dijous, 11 de desembre de 2014

LA DEMANDA DE COMPRA DE PISOS A LA DEMARCACIÓ DE GIRONA ES DOBLA

La demanda de compra de pisos a la demarcació de Girona es dobla

10 de diciembre del 2014
gironaLa demanda de compra d’habitatges nous i de segona mà a la demarcació de Girona s’ha doblat aquest any respecte a l’any passat. Si a tot això s’hi afegeix el fet que els preus de venda dels habitatges s’han estabilitzat, el sector ja anuncia “un canvi de tendència” que s’està confirmant en els últims mesos. Aquestes són les principals conclusions de l’estudi de preus de mercat dels habitatges de les comarques gironines que cada sis mesos elaboren conjuntament el Col·legi API i el Gremi de Promotors i Constructors d’Edificis de Girona.
Amb la bombolla immobiliària els preus de venda dels habitatges es van enfilar pels núvols durant uns anys. La crisi econòmica, però, va provocar que els preus baixessin “i ara, set anys després, hem entrat en la normalitat”. “Comencem a tenir més operacions signades”, segons va explicar ahir Miquel Bosch, l’autor de l’estudi. Igual que en els anteriors treballs –aquest és vint-i-novè estudi–, es basa en les onze principals ciutats i poblacions gironines: Banyoles, Blanes, Figueres, Girona, Lloret de Mar, Olot, Palamós, Roses, Salt, Sant Feliu de Guíxols i Santa Coloma de Farners, i s’han estudiat pisos de dos, tres i quatre habitacions sobre obra nova i de segona mà.
A partir d’aquest estudi, en el sector han volgut recalcar l’estabilització de preus de venda. “Tal com vam començar a detectar a principi d’any, els preus s’han normalitzat, sobretot en les últimes setmanes i mesos”, va explicar el president del Gremi de Promotors i Constructors de les comarques gironines, Josep Maria Coll. I tot indica que aquesta situació es mantindrà en els propers mesos. Enguany també s’ha notat per primer cop en set anys “un augment de l’1,3 % d’inversió en habitatge i es preveu que el 2015 arribem al 2 %”. “En termes absoluts no és una dada molt i molt gran però és evident que confirma el canvi de tendència”, va dir.
Tal com va detallar el president dels API gironins, Ramon Corominas, la situació arreu de les comarques gironines ha estat bastant diversa i s’ha vist influenciada per les accions comercials d’entitats financeres, polítiques d’habitatge i el comportament de la Sareb. “Hi ha molta obra nova que després de passar per la Sareb es comptabilitza com a immoble de segona mà i habitatges que han estat reformats que passen a ser habitatges d’obra nova”, va comentar. Tot i això, l’estudi reflecteix que continua havent-hi una diferència de preus entre municipis de la costa –més cars– que els de l’interior de la demarcació.
L’estudi ha detectat que es consolida el creixement de compravendes de compradors estrangers a les zones de la costa. Un dels exemples és el que ha passat Lloret de Mar, on en aquests darrers mesos ha pujat la demanda i venda d’habitatges de primera línia de mar, un fet que ha fet augmentar els preus. “Es tractava d’un producte molt especial, habitatges amb bones vistes a primera línia de costa, que han estat adquirits pels russos”, va comentar. A l’altra cara de la moneda hi ha Roses. “Ha estat insòlit perquè aquest municipi normalment supera les xifres de compra i venda de Girona, ja que atreu molt de client francès”, va subratllar.
Pel que fa al mercat de lloguer ja “ha recollit una estabilització de les rendes, llevat de poblacions de costa on encara es recullen variacions degudes a la temporada d’estiu”. Blanes recull una demanda dual, tant a efectes estivals o de segona residència com a residència habitual. Aquest fet, segons el sector, accentua en més mesura l’evolució de les rendes de lloguer d’habitatges. En el sector han detectat petits repunts en rendes de lloguers que des del 2006 anaven a la baixa i que en l’estudi comproven que tenen petites correccions a l’alça, excepte Banyoles i Salt, ja que és “on han posat de lloguer molts habitatges d’entitats bancàries que estaven a la venda”. “Això ens ha fet distorsionar l’estudi”, va comentar Corominas.
El sector va assegurar ahir que és important l’anunci del sector bancari que comença a trobar millora en el mercat immobiliari, preveient un repunt pel que fa als nous crèdits a promotors i quant a recursos a préstecs per a aquest sector: “un canvi molt lligat a la recent caiguda de la morositat bancària, a la millora del perfil promotor i també a la qualitat de les propostes”, van dir.
Retorn al centre
“La gent es veu capaç de comprar un pis de 110 m²”
Els API i els promotors i constructors gironins asseguren que els ciutadans volen tornar als centres de la ciutats “d’on abans, amb la crisi, se’n van veure exclosos”. Segons Coll, cada cop hi ha més ciutadans que busquen pisos més grans, en barris més ben situats i que disposin de bons equipaments. És una situació que s’ha notat tant a Girona i en municipis costaners, com ara Palamós. Tal com va explicar, la davallada de preus i la lleugera millora de la situació econòmica han animat els petits inversors. “La gent es veu capaç de comprar un pis de 110 m² en el lloc que vol en comptes d’anar-se’n a fora de la ciutat, un fet que ara fa set o vuit anys era impensable”, va dir Coll, que va assegurar que hi ha manca d’habitatges d’obra nova que siguin eficients perquè actualment només hi ha immobles dels anys 80 o 90.
Crítica al consistori gironí
“Està sancionant petits promotors”
Els representants del sector van aprofitar la presentació de l’estudi semestral per carregar contra l’Ajuntament de Girona, que des de fa unes setmanes ha començat a penalitzar aquelles entitats bancàries que mantenen pisos buits a la ciutat. “Ens agradaria que l’Ajuntament seguís la llei d’impostos per habitatges buits de la Generalitat perquè amb la seva normativa està penalitzant i sancionant també petites promotores que no tenen res a veure amb bancs”, va comentar el president dels promotors gironins. En el sector assenyalen que estan “preocupats perquè amb el que fa l’Ajuntament gironí no hi hagi un efecte de contagi” a altres municipis. “Els promotors únicament estem intentant treure l’estoc que tenim i liquidar-lo”, va concloure.

Font: elpuntavui.cat

Venda i lloguer de pisos i cases - Finques Colomé

dijous, 27 de novembre de 2014

AUGMENTEN LES VENDES I BAIXEN ELS PREUS DE L'HABITATGE

cap

En el tercer trimestre de l'any, el nombre d'habitatges venuts va registrar un creixement interanual del 8,6% i el preu mitjà per metre quadrat va experimentar una caiguda del 4,0% interanual a Espanya, segons el Consell General del Notariat. Amb dades de setembre, el nombre de transaccions es va incrementar un 20,7% interanual i l'ajust en preus es va situar en el 2,9%.Els notaris publiquen periòdicament una de les estadístiques immobiliàries més fiables del país. La seva metodologia consisteix en un índex únic informatitzat, en el qual totes les notaries d'Espanya registren puntualment les operacions que duen a terme.
Així, segons els notaris, el repunt en la compravenda d'habitatge en el que va d'any ve explicat, en part, per la normalització en el nombre d'operacions després de la finalització de la deducció per compra d'habitatge en l'IRPF a tancament de 2012 . Al mateix temps, també reflecteix una estabilització de les vendes mensuals.

estad notaris nov 14

índex mensual
En termes mensuals, la compravenda d'habitatges es va situar al setembre en 26.778 transaccions, fet que suposa un increment interanual del + 20,7%, que suavitza fins al + 16,9% en la sèrie desestacionalitzada. En el cas dels pisos, les transaccions van augmentar a un ritme semblant: el + 19,5%. Entre elles, les vendes de pisos de preu lliure van mostrar un creixement interanual del + 17,8%, conduïdes per un pronunciat increment de les operacions de pisos de segona mà: el + 31,8%. Per la seva banda, la venda de pisos nous es va contraure un - 32,8% interanual. Finalment, les vendes d'habitatges unifamiliars van mostrar un creixement interanual del + 25,4%.
Variació dels preus
Quant a preus, el preu mitjà per metre quadrat dels habitatges comprades al setembre va ser de 1.187 euros, reflectint així una caiguda interanual del - 2,9%. En el cas dels pisos, aquesta caiguda s'ha situat al - 1,1% i, dins d'aquest segment d'habitatge, els de preu lliure registrar idèntica taxa de decreixement interanual mantenint-se en 1.319 euros. D'entre ells, el preu dels pisos de segona mà va ser de 1.294 euros (- 1,2% interanual) i en el cas dels pisos nous, el seu preu va ser de 1.510 euros (+ 3,7% interanual). Finalment, el preu mitjà dels habitatges unifamiliars va ser de 969 euros per metre quadrat, experimentant així una contracció del - 6,8% interanual.
Així doncs, en el tercer trimestre de l'any s'ha observat una recuperació en termes de taxes interanuals de les compravendes d'habitatge, encara que no així dels seus preus.
Préstamos hipotecarios
Ligados a la adquisición de la vivienda, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de una vivienda experimentaron un fuerte crecimiento del + 49,7 % en el tercer trimestre de 2014. La evolución del mercado hipotecario recoge la mejora observada en las compraventas de vivienda.
Por tipos de préstamos, los destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en septiembre un + 46,7 % interanual, debido, principalmente, al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (+ 49,7 % interanual), mientras que para el resto de inmuebles el incremento fue del + 17,8 %. Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 116.618 euros (+ 4,6 % interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 111.004 euros (+ 4,5 % interanual) y para el resto de inmuebles promedió una cuantía de 183.812 euros (+ 12,3 % interanual).

Notícia suministrada per Habitaclia

Immobiliaria Girona - Finques Colomé

dilluns, 10 de novembre de 2014

VEN UNA VIVENDA? POT SER QUE HAGI DE PAGAR MOLTS MÉS IMPOSTOS SI ENDARREREIX LA VENDA AL 2015!

¿Vende una vivienda? Si se retrasa a 2015 le golpeará el "hachazo fiscal"


Vender un inmueble antes de que acabe el año o después va a ser muy diferente impositivamente. Y es que a partir de 2015, y como consecuencia de la reforma fiscal, se elimina los coeficientes de abatimiento y de actualización. Si va a vender un inmueble toca preguntarse si es posible ahorrar el pago de impuestos.
Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com señala que "en lo que queda de año, el volumen de compraventas se incrementará para adelantarse a la entrada en vigor de la reforma fiscal. Es probablemente en los primeros meses de 2015 veamos un parón. El efecto será similar a cuando se eliminó la deducción por vivienda habitual y se subió el IVA, con un efecto de anticipación de compras y posterior contención".
Por su parte Fernado Acuña, de RR de Acuña y Asociados, no cree que tenga un gran impacto, ya que estamos en un mercado a la baja y que en los últimos años está arrojando minusvalías en lugar de plusvalías. En ese sentido, el vendedor particular estará abocado a sacar la calculadora para ver si la rebaja que tendría que hacer es inferior a lo que pagaría de impuestos de más. En cambio, Acuña sí cree que habrá un ajuste de precios a la baja.
Y es que la reforma fiscal elimina los coeficientes de abatimiento. Esto quiere decir que se tendrá en cuenta la revalorización de las viviendas a la hora de la venta para calcular el coste de la plusvalía. Estos coeficientes permiten aplicar una reducción a las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de elementos patrimoniales no afectos a actividades económicas adquiridos con anterioridad al 31 de diciembre de 1994. Esta reducción aplica a la ganancia obtenida hasta el 20 de enero del 2006.
Gandarias señala que los propietarios tendrán más margen de maniobra para bajar los precios, ya que el ahorro fiscal, sobre todo en viviendas de cierta antigüedad, es importante. Por lo tanto, Gandarias indica que desde pisos.com se prevé que haya un repunte en las operaciones de compraventa que se alargará hasta principios de 2015, ya que las inscripciones en el registro de la propiedad de principios de año se referirán a las operaciones cerradas antes de 2015. No obstante, tampoco será una cifra abultada que desequilibre el mercado.
Los expertos de Tinsa expusieron un caso en el que un terreno con un valor catastral asignado de 57 millones de euros lo redujo a tan solo 13 millones después de comprobar que se estaba asignando valores como si se tratara de un suelo urbano finalista, cuando en realidad era urbanizable pendiente de gestión y urbanización para su desarrollo. La subsanación de ese error supuso un ahorro para el propietario de más de 90.000 euros al año en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
Mientras que para un particular el ahorro también es importante. Así, desde pisos.com señalan que como ejemplo el de una vivienda adquirida el 1 de junio de 1984 por 60.000 euros. Si la vendemos antes de que acabe 2014 por 300.000 euros, tendríamos una plusvalía de 240.000 euros. El coeficiente de abatimiento permitiría reducir la plusvalía a 64.426 euros, por lo que la cuota a pagar sería de 16.674,90 euros. En caso de realizar la venta a lo largo de 2015 se pagaría la plusvalía sin ninguna corrección, es decir, sobre 240.000 euros, saliendo una cuota a pagar de 56.480 euros. En este caso se abonaría 2,4 veces más que si la vendiésemos en 2014.
Como conclusión, Fernando Acuña cree que serán los grandes propietarios de viviendas y de edificios quienes más puedan notar el cambio fiscal, pero duda de su efecto, ya que se realiza sobre el valor catastral del edificio, que en los últimos años se ha ido revalorización sin que por ello venga acompañado de una revalorización del sector. En ese sentido, a los grandes grupos inmobiliarios les recomienda recurrir el pago de impuestos.

Notícia de: www.finanzas.com

Immobiliaria Girona - Finques Colomé

dijous, 23 d’octubre de 2014

LA CONSTRUCCIÓ D'HABITATGES COMENÇA A RECUPERAR-SE

La construcción toma impulso y ahora ¿qué?

22 de octubre del 2014
vpocincodias.com, R.D.G., 20 de octubre – Paso a paso o, lo que es lo mismo, trimestre a trimestre, los indicadores del mercado inmobiliario en España sustentan la tesis de que la crisis ha tocado suelo. Los precios recuperan las tasas positivas, las compraventas mejoran respecto al año pasado y, como consecuencia de todo ello, en algunos enclaves aún muy selectos han vuelto a emerger las grúas. El mercado comienza a reaccionar.
La vuelta del crédito, mucho más exigente pero crédito al fin y al cabo, ha sido determinante en el hecho de que cada día se suscriban más transacciones y una parte importante de ellas, el 38,8 %, se financien de nuevo con hipoteca. Sin embargo, el Gobierno y las empresas de la construcción han admitido que la vuelta a la situación de mediados de los años 2000 no es ni previsible que vaya a repetirse, ni deseable por los efectos perversos que causó el estallido de la dichosa burbuja. Ahora bien, si el mercado inmobiliario no se recupera del todo, tampoco lo hará la economía española.
¿Puede volver a repetirse un boom como el anterior? Si no se toman las precauciones debidas, sí. De hecho, los boom inmobiliarios en España son cíclicos, lo que quiere decir que si todos los factores que propiciaron el anterior volvieran a conjurarse (financiación muy barata, alto nivel de empleo y perspectiva de rápida revalorización de los inmuebles, entre otros), no sería descabellado apostar por el siguiente.
Por suerte, ya se han tomado medidas para que eso no pueda suceder de nuevo. Las primeras y más relevantes fueron las de carácter fiscal. La eliminación de la deducción en el IRPF por compra de la vivienda habitual ha devuelto la cordura a un sistema donde todo estaba pensado en pos del propietario y nada en favor de arrendadores e inquilinos. Primera lección, aparentemente aprendida.
La segunda es la relativa al crédito. Ni todas las nuevas familias pueden acceder a una casa en propiedad cuando se emancipan, ni el alquiler debe seguir siendo considerado como una opción de segunda. Hay que recordar que los países que siempre se ponen de ejemplo como modelos a seguir en materia de política social de vivienda son aquellos que cuentan con amplios parques de pisos protegidos, pero, eso sí, en régimen de alquiler.
El Ministerio de Fomento ha puesto en marcha un nuevo plan cuatrienal que se regirá por esa máxima: nada de subvencionar más VPO en propiedad y todo para arrendar. Además, se apuesta por la opción más eficiente: para qué construir más casas cuando se pueden rehabilitar muchas desocupadas o infrautilizadas.
Es decir, es preferible otorgar financiación a quien de verdad pueda pagar una casa sin comprometer más del 30 % de su renta y a plazos razonables que conceder hipotecas al 100 % a 40 años a quien apenas cobra el salario mínimo. Y, por supuesto, el préstamo al promotor tendrá que ser a cambio de que el empresario también arriesgue parte de su patrimonio y no fíe todo su beneficio a la subrogación de los futuros hipotecados.
Ni que decir tiene que la dependencia de las administraciones a la planificación urbanística, tantas veces asociada a la corrupción se tendrá que erradicar. Para saber si estas otras lecciones se han aprendido, habrá que esperar.

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dimecres, 3 de setembre de 2014

LLOGAR EL TEU PIS AMB ÈXIT - HOME STAGING

Home staging o la preparación del producto inmobiliario para la venta o el alquiler

2 de septiembre del 2014
En países como EE.UU., Canadá, Francia o Alemania es habitual preparar los pisos y casas en venta antes de su salida al mercado a fin de que se puedan comercializar con más éxito. Al conjunto de técnicas que llevamos a cabo para la preparación del producto inmobiliario se le llama home staging, que se traduce como “puesta en escena de la casa”.
Aunque su denominación en inglés nos pueda llevar a pensar que es algo complejo, es una técnica publicitaria simple que consiste en maximizar las cualidades de la vivienda, destacando la luz natural de las estancias y las posibilidades de los espacios, y minimizar sus “defectos”.
El objetivo es que tu anuncio en habitaclia.com consiga más visitas y contactos, que los posibles compradores queden impactados positivamente en la visita real, para acelerar la venta o alquiler. Un inmueble que se anuncie con buenas fotografías y una intervención de home staging, logra muchas más contactos.
El home staging no implica reformas, si no pequeños retoques y/o reparaciones para hacer más atractiva la vivienda. Si hay que reformar, lo hará quién compre el piso. En un momento de bajada continua de los precios, reformar no es sinónimo de revalorizar.
cuina
Los consejos básicos de home staging que exponemos a continuación son de suma relevancia y utilidad tanto para recibir la visita de un posible comprador como para realizar una sesión fotográfica del inmueble. Algunos, te sonarán si has leído el post sobre fotografía inmobiliaria.
1.    Limpiar a fondo el inmueble.
2.    Si fuere necesario, pintarlo. El color ideal para las paredes es el blanco porque es el más luminoso y neutro.
3.    Ordenarlo, eliminando todo aquello que pueda molestar al paso.
4.    Retirar los objetos personales, como las fotografías, los juguetes y los objetos de aseo personal.
5.    Asegurarse que la casa esté ventilada y que huela bien. El olor a café, a galletas en el horno, a vainilla, puede ayudar a que el comprador potencial conecte con la idea de hogar.
6.    En esta línea, también es importante el confort térmico. La casa debe de estar a la temperatura adecuada para la época del año en la que se enseña.
7.    En cuanto a la decoración, prescindir de tonos oscuros o tejidos estampados. Las cortinas, las colchas y el sofá, deben estar vestidos con tejidos neutros y claros.
Salon
•    Qué debemos transmitir al posible comprador o inquilino
Nuestro objetivo es que el posible comprador o inquilino se imagine a sí mismo viviendo en aquella casa. Por lo tanto, deberemos eliminar todo rastro de la personalidad del morador actual. También es esencial causar una buena sensación durante la visita.
•    Qué debemos transmitir al propietario
Como profesional de la venta inmobiliaria, es muy importante explicarle que su vivienda es ahora un producto en el mercado y que debe ser publicitado como tal. Podemos proporcionarle una lista de acciones básicas – tener las camas hechas, la cocina recogida, los juguetes de los niños recogidos,… – que puede poner en práctica para que su vivienda guste más al posible comprador y logre venderla o alquilarla cuanto antes.
•    Inmuebles habitados
Habitació
Si la casa está habitada, la intervención de home staging será más discreta. Algunas acciones mínimas y muy fáciles de realizar pueden mejorar muchísimo la imagen del inmueble.
Cuando vayamos a realizar una visita es fundamental comunicar al propietario las acciones básicas que debe llevar a cabo para que el posible comprador se lleve la mejor impresión:  que las camas estén hechas, los platos lavados, la basura fuera de la casa, el espacio de la mascota limpio, los paños de la cocina y las toallas del baño limpios, los juguetes recogidos, etc.
•    Inmuebles no habitados: amueblados y no amueblados
cartró
Cuando el inmueble no está habitado, es mucho más fácil poner en práctica el home staging ya que no entran el conflicto las necesidades de la vida familiar del propietario y las exigencias de la venta. La mayoría de las situaciones en las que se ha practicado hasta ahora ha sido en inmuebles donde no vive nadie.
Que no esté habitado no significa que no esté amueblado. En este caso, se puede reutilizar el mobiliario en buen estado y prescindir del resto, colocando material decorativo nuevo, neutro y moderno.
Las casas vacías también son trabajadas con las técnicas de home staging. Se pueden amueblar con material efímero, es decir, con muebles de cartón, colchonetas y otros elementos decorativos. En este caso, el material no es lo importante, si no el volumen que ocupa, que proporciona una idea más real de cómo quedarán las estancias con muebles al uso, así como las sensaciones de hogar que genera al comprador potencial.
•   Presupuesto
¿Quién hace el desembolso de dinero para llevar a cabo una operación de home staging: el agente inmobiliario o el propietario? Es habitual que las inmobiliarias se ocupen de pagar los honorarios de los home stagers profesionales. El motivo por el cual los profesionales aceptan correr con estos gastos es que, de esta manera, consiguen más fácilmente la gestión en exclusiva del producto. Una vez vendido el inmueble, podemos sumar los gastos de la intervención al pago de los honorarios y así acabar recuperando la inversión. El precio de una intervención de home stagingpuede costar cero euros, si está amueblado y sigues las recomendaciones dadas más arriba, o bien entre 500 y 6.000 €, dependiendo de la vivienda, del tipo de propuesta que se haga y el nivel de intervención al que se llegue.
•    El home stager
Algunas empresas inmobiliarias contratan a home stagers profesionales para trabajos puntuales y otras, ya han formado su propio departamento de home staging y ofrecen estos servicios a sus clientes. Aunque aún no hay formación oficial, hay cursos especializados. Algunas agencias inmobiliarias están optando por formar a sus vendedores en este ámbito. Desde 2013, existe también la Asociación Española deHome Staging.
Para que el trabajo de home staging sea efectivo, la vivienda debe de ser fotografiada de manera profesional. Al fin y al cabo, la fotografía es el cartel publicitario, lo primero que se ve, y debe de mostrar la verdadera esencia del hogar.
Unir home staging y fotografía profesional está dando grandes beneficios a los profesionales inmobiliarios que trabajan utilizando estas técnicas, que pronto serán habituales en nuestro sector.

Por Anna Garcia, fotógrafa y home stager

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