Baixa el preu de l'habitatge però pugen les vendes al març segons els notaris

El Consell General del Notariat ha constatat una pujada interanual de les vendes d'habitatges del 12,3% al març, fins a les 34.736 unitats, mentre que el preu de l'habitatge ha baixat un 7,5%, fins als 1.202 euros per m2. La caiguda acumulada del preu és del 36,3% des del començament de la crisi el 2007.

Segons els notaris, per tipus d'habitatge la venda de pisos ha mostrat un increment interanual del 11,3% (6,2% en la sèrie corregida per estacionalitat) i la de pisos de preu lliure de l'11,1%. Aquest increment de les transaccions de pisos es deu, principalment, a la pujada de les vendes de pisos de segona mà (19,8% interanual) ja que la venda de pisos nous va experimentar una forta contracció del 32,6% interanual. Respecte a la venda d'habitatges unifamiliars, aquesta ha mostrat un creixement del 16,3%.

En termes de preu mitjà, el metre quadrat de les vivendes comprades al març ha estat de 1.202 €, reflectint així una contracció del 7,5% interanual. Aquest abaratiment del metre quadrat dels habitatges es deu tant a la contracció del preu per metre quadrat dels habitatges de tipus pis (-6,1% interanual), com a la caiguda del metre quadrat dels habitatges unifamiliars (-10,2 % interanual).

Dins dels pisos, el preu del m2 dels de segona mà s'ha situat en els 1.309 € (3,7% interanual) i el dels pisos nous de 1.569 € (-14,6% interanual).

Per la seva banda, les hipoteques per compra d'un habitatge s'han incrementat un 27,6% interanual, fins als 14.755 nous préstecs. I la seva quantia mitjana ha augmentat lleugerament un 0,5% en termes interanual fins als 118.587 euros.



Font de la noticia: Idealista.com

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GUERRA DE DIFERENCIALS: PERQUÈ LA BANCA NECESSITA CONCEDIR MÉS HIPOTEQUES?

desde començaments d'any els bancs s'han embrancat en una guerra per tenir la hipoteca més barata del mercat. tant és així, que algunes entitats ja ofereixen un diferencial de l'1%, cosa que no passava des del 2011. aquestes polítiques responen a una necessitat de la banca per tornar a augmentar els ingressos pels interessos de les hipoteques. en l'actualitat, el saldo hipotecari està caient i seguirà fent-ho en els pròxims mesos si no és que els bancs trepitgin l'accelerador en la concessió de préstecs hipotecaris, cosa molt difícil

El saldo actual d'hipoteques en els balanços dels bancs puja a 565.520 milions d'euros, uns nivells que no es veien des de fa set anys, segons dades del banc d'espanya. el saldo màxim es va registrar al desembre de 2010, amb 620.433.000 d'euros. dit d'una altra manera, la banca ha perdut gairebé 55.000 milions de saldos als de cobrar interessos.



aquesta caiguda del saldo viu hipotecari respon a dos factors: a una menor concessió d'hipoteques noves ja que les que es van prestar a l'època del boom comencen a amortitzar més ràpidament, a causa de la fórmula d'amortització (conegut com a préstec francès), tal com subratlla juan Villén, responsable d'idealista hipoteques. explica que amb aquest tipus d'hipoteca al principi es paguen molts interessos i s'amortitza molt poc capital, per això aquells préstecs que es van concedir en els anys de bonança ara comencen a amortitzar capital, i cada vegada ho faran més ràpid i això ho estan començant a notar els bancs

a més, Villén afegeix que l'euribor està en mínims històrics, de manera que molts hipotecats paguen una quota menor al mes encara que amortitzen el mateix capital. si el que es vol és reduir els interessos totals a pagar, l'expert recomana reduir el termini, en lloc de la quota. "Aconsello reduir el termini si és possible mantenir la quota perquè acabaràs pagant menys interessos al llarg de la vida de la hipoteca", afegeix. a continuació detallem què és cada cosa:

1. reduir la quota mensual ens convé si ens costa arribar a final de mes o volem anar una mica més esplaiats per gaudir dels nostres diners a curt termini, o simplement per estalviar

2. reduir termini o els anys que li queden a la nostra hipoteca ens convé si no ens importa seguir pagant el mateix cada mes. així aconseguim pagar una xifra total al final de la vida de la hipoteca més baixa ja que, a menys temps, menors seran els interessos totals.

El peix que es mossega la cua
el saldo viu hipotecari en els balanços dels bancs seguirà caient en els pròxims mesos, amb la consegüent reducció dels ingressos pels interessos procedents de les hipoteques, tal com recorda juan Villén. "Els ingressos pels interessos de les hipoteques van a anar a la baixa perquè es van a calcular sobre menys saldo total, i el nou volum formalitzat no està sent capaç de compensar aquesta sagnia". així, els bancs comencen a tenir més pressió per prestar hipoteques, per aquest motiu els diferencials siguin cada vegada més baixos. però, es topen amb una realitat: per molt baixos que siguin els diferencials poques persones accedeixen a una hipoteca a causa dels estrictes criteris de risc



ante la elevada morosidad hipotecaria y la débil economía doméstica, los bancos siguen manteniendo unos criterios de concesión de hipotecas muy estrictos, como prestar sólo a personas con determinados ingresos o con determinado puesto de trabajo. de este modo, sólo unos pocos son los elegidos para comprar una vivienda con financiación bancaria.

Juan Villén señala que la banca aún no está preparada para abrir el grifo hipotecario a más potenciales demandantes de vivienda. la necesidad de captar hipotecas está ahí pero va a ser más imperiosa en los próximos meses. una necesidad que no se va a ver materializada en grandes cantidades. “este año se concederán sin duda más hipotecas que en 2014, pero tampoco debemos esperar un fuerte crecimiento, ni desde luego volver a los volúmenes de los años de la burbuja”, concluye Villén.

Font de la notícia: Idealista

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LA FIRMA D'HIPOTEQUES PUJA UN 16% AL NOVEMBRE

El nombre d’hipoteques sobre habitatges concedides a Catalunya al novembre del 2014 va pujar a 2.264, un augment del 16,6% respecte al mateix mes de l’any anterior, segons les dades publicades aquest dimarts per l’Institut Nacional d’Estadística (INE). Pel que fa al capital prestat, l’augment va ser encara més important, del 21,5 %, fins als 261,1 milions d’euros, fet que suposa que, de mitjana, cada préstec va ser de 115.330 euros.

A tot l’Estat, el nombre d’hipoteques concedides també va pujar, tot i que en menor mesura, en marcar un augment del 14,2 %, en el sisè mes consecutiu d’ascensos. El capital prestat, però, en aquest cas va augmentar sensiblement menys, un 12 %.

Una altra de les dades que destaca l’estadística és el tipus d’interès: les hipoteques a interès fix van a la baixa, i ja suposen només un 3,4 % del total, pel 5,4 % anterior. Les d’interès variable passen del 93,3 % al 95,9 %.

Font de la noticia: ara.cat
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Assegurances, notaris... les despeses encareixen la hipoteca fins a un 27%

La hipoteca és la decisió econòmica més important que afronta una família al llarg de tota la seva vida. En diners destinats a la compra de l'habitatge en si mateixa se li uneix el que s'emporta la banca en forma de comissions, interessos i possibles multes per demores o impagaments.

Segons l'Associació d'Usuaris de Bancs, Caixes i Assegurances (Adicae), l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats encareix la compra d'habitatge, com a màxim, en més d'un 11%. Assegurances, notaris i comissions d'obertura són altres de les principals despeses que han d'afrontar els consumidors en el moment en que decideixen adquirir un habitatge.

Adicae ha realitzat un treball de camp basant-se en visites a sucursals de bancs a Madrid i València, de dades extretes de les pàgines web dels principals bancs i de les fitxes d'informació precontractual d'hipoteques que algunes entitats financeres tenen incloses a les seves pàgines web. En total han estat deu les entitats bancàries analitzades, representatives del sistema financer espanyol.

Així, s'han tingut en compte les despeses derivades de les comissions d'obertura de préstecs hipotecaris, assegurances de la llar, de vida o d'amortització del préstec, taxacions, notaries, gestories, registre de la propietat i Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats . El resultat és que el percentatge d'encariment causat per aquest tipus de despeses oscil·la entre el 21,76% i el 32,51%, i la mitjana del percentatge d'encariment del 26,83%.

Sense contractar les assegurances -que no són obligatoris per llei-, aquest percentatge es reduiria. Moltes entitats financeres ofereixen una assegurança com a producte vinculat per 'abaratir' el cost de la hipoteca. No obstant això, segons les dades d'Adicae, no sempre és així.

Alguns casos concrets

Per exemple, en la negociació amb Ibercaja, l'entitat va oferir una assegurança de vida i un altre de la llar que rebaixaven el diferencial en un 0,10% cada un, cosa que només rebaixava la hipoteca en 60 euros anuals en cada cas. Amb una prima anual de 177,33 euros, l'assegurança de vida s'encaria la hipoteca en 117,33 euros a l'any. El mateix passava amb l'assegurança de la llar, que tenia una prima anual de 242 euros, augmentant el cost de la hipoteca en 182 euros a l'any.

En el cas de Bankinter l'assegurança de la llar ofert rebaixava el diferencial en 0.25 punts. L'estalvi només era de 148.2 euros a l'any pel que, tenint en compte que la prima de l'assegurança ascendia a 224,39 euros, la hipoteca s'acabava encarint a 76,19 euros a l'any.

Banc Sabadell, per la seva banda, va oferir una rebaixa de 0,1 punts si es contractava una assegurança de la llar. La quota de la hipoteca solament es rebaixava a 72 euros anuals però, amb una prima anual de 229,90 euros, el cost anual augmentava en 157,90 euros.

Finalment, Abanca oferir una assegurança de vida i un altre de la llar que baixaven els diferencials en 0.20 punts percentuals cada un, cosa que només rebaixava la hipoteca en 132 euros. Però l'assegurança de vida tenia una prima anual de 184 euros i el de la llar 162, de manera que la hipoteca s'acabava encarint a 52 i 30 euros respectivament. També cal tenir en compte l'assegurança de protecció de pagaments ofert pel banc, que atorga una reducció del diferencial de 0.20 punts percentuals: 132 euros d'estalvi que, amb una prima anual de 334,2 euros encareix la hipoteca en 202,2 euros cada any.

Font de la noticia: 20minutos.es, 07 de enero

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VEN UNA VIVENDA? POT SER QUE HAGI DE PAGAR MOLTS MÉS IMPOSTOS SI ENDARREREIX LA VENDA AL 2015!

¿Vende una vivienda? Si se retrasa a 2015 le golpeará el "hachazo fiscal"

Vender un inmueble antes de que acabe el año o después va a ser muy diferente impositivamente. Y es que a partir de 2015, y como consecuencia de la reforma fiscal, se elimina los coeficientes de abatimiento y de actualización. Si va a vender un inmueble toca preguntarse si es posible ahorrar el pago de impuestos.

Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com señala que "en lo que queda de año, el volumen de compraventas se incrementará para adelantarse a la entrada en vigor de la reforma fiscal. Es probablemente en los primeros meses de 2015 veamos un parón. El efecto será similar a cuando se eliminó la deducción por vivienda habitual y se subió el IVA, con un efecto de anticipación de compras y posterior contención".

Por su parte Fernado Acuña, de RR de Acuña y Asociados, no cree que tenga un gran impacto, ya que estamos en un mercado a la baja y que en los últimos años está arrojando minusvalías en lugar de plusvalías. En ese sentido, el vendedor particular estará abocado a sacar la calculadora para ver si la rebaja que tendría que hacer es inferior a lo que pagaría de impuestos de más. En cambio, Acuña sí cree que habrá un ajuste de precios a la baja.

Y es que la reforma fiscal elimina los coeficientes de abatimiento. Esto quiere decir que se tendrá en cuenta la revalorización de las viviendas a la hora de la venta para calcular el coste de la plusvalía. Estos coeficientes permiten aplicar una reducción a las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de elementos patrimoniales no afectos a actividades económicas adquiridos con anterioridad al 31 de diciembre de 1994. Esta reducción aplica a la ganancia obtenida hasta el 20 de enero del 2006.

Gandarias señala que los propietarios tendrán más margen de maniobra para bajar los precios, ya que el ahorro fiscal, sobre todo en viviendas de cierta antigüedad, es importante. Por lo tanto, Gandarias indica que desde pisos.com se prevé que haya un repunte en las operaciones de compraventa que se alargará hasta principios de 2015, ya que las inscripciones en el registro de la propiedad de principios de año se referirán a las operaciones cerradas antes de 2015. No obstante, tampoco será una cifra abultada que desequilibre el mercado.

Los expertos de Tinsa expusieron un caso en el que un terreno con un valor catastral asignado de 57 millones de euros lo redujo a tan solo 13 millones después de comprobar que se estaba asignando valores como si se tratara de un suelo urbano finalista, cuando en realidad era urbanizable pendiente de gestión y urbanización para su desarrollo. La subsanación de ese error supuso un ahorro para el propietario de más de 90.000 euros al año en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Mientras que para un particular el ahorro también es importante. Así, desde pisos.com señalan que como ejemplo el de una vivienda adquirida el 1 de junio de 1984 por 60.000 euros. Si la vendemos antes de que acabe 2014 por 300.000 euros, tendríamos una plusvalía de 240.000 euros. El coeficiente de abatimiento permitiría reducir la plusvalía a 64.426 euros, por lo que la cuota a pagar sería de 16.674,90 euros. En caso de realizar la venta a lo largo de 2015 se pagaría la plusvalía sin ninguna corrección, es decir, sobre 240.000 euros, saliendo una cuota a pagar de 56.480 euros. En este caso se abonaría 2,4 veces más que si la vendiésemos en 2014.

Como conclusión, Fernando Acuña cree que serán los grandes propietarios de viviendas y de edificios quienes más puedan notar el cambio fiscal, pero duda de su efecto, ya que se realiza sobre el valor catastral del edificio, que en los últimos años se ha ido revalorización sin que por ello venga acompañado de una revalorización del sector. En ese sentido, a los grandes grupos inmobiliarios les recomienda recurrir el pago de impuestos.

Notícia de: www.finanzas.com

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LLOGAR EL TEU PIS AMB ÈXIT - HOME STAGING

Home staging o la preparación del producto inmobiliario para la venta o el alquiler

2 de septiembre del 2014

En países como EE.UU., Canadá, Francia o Alemania es habitual preparar los pisos y casas en venta antes de su salida al mercado a fin de que se puedan comercializar con más éxito. Al conjunto de técnicas que llevamos a cabo para la preparación del producto inmobiliario se le llama home staging, que se traduce como “puesta en escena de la casa”.

Aunque su denominación en inglés nos pueda llevar a pensar que es algo complejo, es una técnica publicitaria simple que consiste en maximizar las cualidades de la vivienda, destacando la luz natural de las estancias y las posibilidades de los espacios, y minimizar sus “defectos”.

El objetivo es que tu anuncio en habitaclia.com consiga más visitas y contactos, que los posibles compradores queden impactados positivamente en la visita real, para acelerar la venta o alquiler. Un inmueble que se anuncie con buenas fotografías y una intervención de home staging, logra muchas más contactos.

El home staging no implica reformas, si no pequeños retoques y/o reparaciones para hacer más atractiva la vivienda. Si hay que reformar, lo hará quién compre el piso. En un momento de bajada continua de los precios, reformar no es sinónimo de revalorizar.

Los consejos básicos de home staging que exponemos a continuación son de suma relevancia y utilidad tanto para recibir la visita de un posible comprador como para realizar una sesión fotográfica del inmueble. Algunos, te sonarán si has leído el post sobre fotografía inmobiliaria.

1.    Limpiar a fondo el inmueble.
2.    Si fuere necesario, pintarlo. El color ideal para las paredes es el blanco porque es el más luminoso y neutro.
3.    Ordenarlo, eliminando todo aquello que pueda molestar al paso.
4.    Retirar los objetos personales, como las fotografías, los juguetes y los objetos de aseo personal.
5.    Asegurarse que la casa esté ventilada y que huela bien. El olor a café, a galletas en el horno, a vainilla, puede ayudar a que el comprador potencial conecte con la idea de hogar.
6.    En esta línea, también es importante el confort térmico. La casa debe de estar a la temperatura adecuada para la época del año en la que se enseña.
7.    En cuanto a la decoración, prescindir de tonos oscuros o tejidos estampados. Las cortinas, las colchas y el sofá, deben estar vestidos con tejidos neutros y claros.

•    Qué debemos transmitir al posible comprador o inquilino
Nuestro objetivo es que el posible comprador o inquilino se imagine a sí mismo viviendo en aquella casa. Por lo tanto, deberemos eliminar todo rastro de la personalidad del morador actual. También es esencial causar una buena sensación durante la visita.

•    Qué debemos transmitir al propietario
Como profesional de la venta inmobiliaria, es muy importante explicarle que su vivienda es ahora un producto en el mercado y que debe ser publicitado como tal. Podemos proporcionarle una lista de acciones básicas – tener las camas hechas, la cocina recogida, los juguetes de los niños recogidos,… – que puede poner en práctica para que su vivienda guste más al posible comprador y logre venderla o alquilarla cuanto antes.

•    Inmuebles habitados

Si la casa está habitada, la intervención de home staging será más discreta. Algunas acciones mínimas y muy fáciles de realizar pueden mejorar muchísimo la imagen del inmueble.

Cuando vayamos a realizar una visita es fundamental comunicar al propietario las acciones básicas que debe llevar a cabo para que el posible comprador se lleve la mejor impresión:  que las camas estén hechas, los platos lavados, la basura fuera de la casa, el espacio de la mascota limpio, los paños de la cocina y las toallas del baño limpios, los juguetes recogidos, etc.

•    Inmuebles no habitados: amueblados y no amueblados

Cuando el inmueble no está habitado, es mucho más fácil poner en práctica el home staging ya que no entran el conflicto las necesidades de la vida familiar del propietario y las exigencias de la venta. La mayoría de las situaciones en las que se ha practicado hasta ahora ha sido en inmuebles donde no vive nadie.

Que no esté habitado no significa que no esté amueblado. En este caso, se puede reutilizar el mobiliario en buen estado y prescindir del resto, colocando material decorativo nuevo, neutro y moderno.

Las casas vacías también son trabajadas con las técnicas de home staging. Se pueden amueblar con material efímero, es decir, con muebles de cartón, colchonetas y otros elementos decorativos. En este caso, el material no es lo importante, si no el volumen que ocupa, que proporciona una idea más real de cómo quedarán las estancias con muebles al uso, así como las sensaciones de hogar que genera al comprador potencial.

•   Presupuesto
¿Quién hace el desembolso de dinero para llevar a cabo una operación de home staging: el agente inmobiliario o el propietario? Es habitual que las inmobiliarias se ocupen de pagar los honorarios de los home stagers profesionales. El motivo por el cual los profesionales aceptan correr con estos gastos es que, de esta manera, consiguen más fácilmente la gestión en exclusiva del producto. Una vez vendido el inmueble, podemos sumar los gastos de la intervención al pago de los honorarios y así acabar recuperando la inversión. El precio de una intervención de home stagingpuede costar cero euros, si está amueblado y sigues las recomendaciones dadas más arriba, o bien entre 500 y 6.000 €, dependiendo de la vivienda, del tipo de propuesta que se haga y el nivel de intervención al que se llegue.

•    El home stager
Algunas empresas inmobiliarias contratan a home stagers profesionales para trabajos puntuales y otras, ya han formado su propio departamento de home staging y ofrecen estos servicios a sus clientes. Aunque aún no hay formación oficial, hay cursos especializados. Algunas agencias inmobiliarias están optando por formar a sus vendedores en este ámbito. Desde 2013, existe también la Asociación Española deHome Staging.

Para que el trabajo de home staging sea efectivo, la vivienda debe de ser fotografiada de manera profesional. Al fin y al cabo, la fotografía es el cartel publicitario, lo primero que se ve, y debe de mostrar la verdadera esencia del hogar.

Unir home staging y fotografía profesional está dando grandes beneficios a los profesionales inmobiliarios que trabajan utilizando estas técnicas, que pronto serán habituales en nuestro sector.

Por Anna Garcia, fotógrafa y home stager

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